Oscarshemmet är ett – av de ursprungligen 29 stycken – “församlingshem” som uppfördes mellan 1925 och 1940 i Stockholm, i samarbete mellan olika församlingar och Stockholms stad. Tanken var att dessa församlingar skulle kunna erbjuda äldre behövande församlingsmedlemmar relativt billiga bostäder med hyresrätt, med en relativt rimlig standard. Fastigheten Fältläkaren 1 uppfördes 1938 (Oscarshemmet bildades formellt redan 1929, 9 år innan huset byggdes).
Fastigheten bestod ursprungligen av 100 (!) stycken 1-rums lägenheter med alla sanitetsutrymmen i källaren. Huset byggdes genomgripande om mellan 1973-1974 och består idag huvudsakligen av 2-rums-lägenheter om 51,5, 43,5 (flest) eller 35 kvadratmeter. Fastighetens arkitektur är tidstypisk “funkis”, en funktionalistisk radikal arkitektur och stadsbyggnadskonst som hade sin höjdpunkt på 20- och 30-talen. Större delen av t.ex. stadsdelen Gärdet på andra sidan Valhallavägen i Stockholm, är just “funkis”. Fastigheten omfattar idag 65 lägenheter (varav en gästlägenhet) huvudsakligen för ensamhushåll och är belägen på Rigagatan 1- 5 vid Gustaf Adolfs kyrkan och parken. Rigagatan är en lugn “rundgata” med infart – och utfart – mot Valhallavägen. Idag är Oscarshemmet ett av ytterst få kvarvarande av dessa tidigare “församlingshem”, som finns kvar i Stockholm.
Oscarshemmets syfte
Namnet “Oscarshemmet” är viss mån något “missvisande”, då huset är inte ett “ålderdomshem” enligt gängse beskrivning. Det är ett hyreshus med lägenheter för eget boende, precis som övriga hyresfastigheter. Oscarshemmet har dock en anställd föreståndare med egen expedition i fastigheten, för stöd, viss assistans och hjälp med olika spörsmål och praktiska frågor i allt från kontakt med hemtjänst, sjukvården, hantverkare/fastighets- och skötselfrågor, hyresadministration, kontakt med familj/anhöriga vid sjukdom och en hel del annat.
Oscarshemmet bedriver ingen vård, sådana uppgifter hanteras av hemtjänsten, Stadsdelsnämndens äldreomsorg eller sjukvården. Kontakten med föreståndaren är helt frivillig – och dessutom helt kostnadsfri. Oscarshemmet skall vara en trygg boendemiljö i fler dimensioner, där förekomsten av en anställd i huset måndag – fredag, skall ge -för de som önskar eller har behov – en lite “ytterligare trygghets/servicenivå” än i andra, möjligen mer “anonyma”, hyresfastigheter. Dock ett eget boende med sedvanligt hyresavtal (Hyreslagen/ 12 kap. Jordabalken), med möjlighet (men inget tvång) till en något högre kostnadsfri möjlig trygghets/servicegrad än i andra sedvanliga hyresfastigheter. Ett tryggt hem i fler aspekter.
Om Oscarshemmet i övrigt
Oscarshemmet har en större samlingssal med soffor, fåtöljer och matbord (samt en mindre “scen”), som hyresgästerna kan nyttja för sammankomster, födelsedagsfirande och annat. Denna lokal kan också förhyras av utomstående för dop, minnesstunder, årsmöten, föreningsverksamheter mm. Lokalen tar upp till c:a 45 personer. Oscarshemmet har idag ett antal bridgeklubbar, olika föreningar och organisationer som kontinuerligt återkommande hyresgäster, utöver de egna bostadshyresgästerna eller helt egna arrangemang. Utöver detta även födelsedagsfirande, dop och annat. Till samlingssalen inbjuder Oscarshemmet alla sina hyresgäster bland annat till luciafirande (tillsammans med dagisbarnen i ett skönsjungande Lucia-tåg) och årligen ett gemensamt kostnadsfritt julbord, där ett 40-tal av hyresgästerna brukar delta. (Samlingssalen fick ett helt nytt modernt kök 2017)
Då bostäderna är i viss mån begränsade i storlek, finns det ett gästrum (1-rums lägenhet) som kan hyras/bokas till en låg avgift för hyresgästernas egna gäster, som vill “stanna en stund extra” hos sin vän/släkting i huset. Bokning av gästrummet sker genom föreståndaren på expeditionen. Gästrummet är en möblerad separat mindre lägenhet (1:a med kokvrå och WC/dusch om 21,5 kvm) och ligger på bv bredvid expeditionen.
I fastigheten finns en större kommersiell lokal, idag förhyrd av Banérporten förskolor AB ( en del Academedia-koncernen sedan 2020). Redan från starten 1938 efter husets blev färdigställt, var lokalen just avsett för ett daghem (idag: förskola), vid tidpunkten kallad “Oscars Barnkrubba“. Det har således varit samma verksamhet i dessa lokaler ändå sedan 1938! Förskolan har en större del av tomten på östra sidan som en del i sitt hyresavtal, för barnens möjligheter till utomhusvistelse, bortsett från den omedelbara närheten till Ladugårdsgärde (“Gärdet i folkmun”). Barnen bidrar med lite liv och rörelse vid huset under dagtid.
Oscarshemmet är en successivt väl underhållen fastighet. Vi renoverar lägenheter löpande och det finns två tvättstugor med moderna maskiner (och t.o.m. en klassisk sten-mangel) , uppvärmningen sker t.ex. genom miljövänlig bergvärme installerat 2016. Fibernät (för dator, TV och telefoni) installerades 2018. Fastigheten har fler datoriserade övervakningssystem för värme, varmvatten mm, för en effektiv och säker drift.
Huvuddelen av lägenheterna har kokvrå, en del större har kök – alla har naturligtvis egna våtrum (WC/Dusch). Till varje lägenhet hör ett vindsförråd. Huset är “korridorbyggt” i sex plan och har två portar, men också en “hiss-entré” direkt från trottoaren vid gaveln (Rigagatan 5) mot parken, vilket är mycket uppskattat av de hyresgäster som är (eller blir) mindre rörliga (över tid) och har rullator, eller permobil. På våningsplan 1-5 finns stora gemensamma möblerade altaner med upp till 8 sittplatser ut mot Gustaf Adolfs parken för de boende, samt en mindre balkong per våningsplan mot Valhallavägen. Altanerna är väl utnyttjade av de boende under den varmare årstiden.
Vi samarbetar med ett antal yrkesskickliga olika hantverkare, som alla känner huset väl och är kända av i princip alla hyresgäster. De flesta har arbetat med oss i över 15 år, några betydligt lägre än så. (“Rör-Hasse, “Snickar-Gurra, “Målar-Magnus“, “El-Anders“, “Golv-Bosse” med flera, är alla synnerligen väl hemmastadda och kända i huset).
I månadshyran ingår hushållsel (vilket det sällan gör i andra hyresfastigheter) och fastigheten har också ett TV-utbud via ComHem med c:a 12 kanaler (ett s.k. “basutbud) som också ingår i hyran. 2018 drogs fiber in i fastigheten genom IP-Only, som har ett stort utbud av olika tjänster inom TV (50 kanaler), internet och telefoni, som hyresgästerna kan abonnera efter eget val. Fastighetens hyresnivå får nog anses vara synnerligen “prisvärd”, i synnerhet då Fastigheten ligger på Östermalm i Stockholms innerstad, endast en kortare promenad bort till Karlaplan eller motsvarande åt andra hållet ut på Ladugårds Gärde – eller unika Djurgården.
“Om att söka bostad i Oscarshemmet”
Oscarshemmet är namnet till trots, inte specifikt knuten till de som bor i Oscars församling. Till Oscarshemmet kan man söka, oavsett bostadsort eller kommunal hemvist, så kallad “öppen och fri intagning“, vilket är ett myndighetsvillkor för Oscarshemmets skattestatus. Det finns dock ett antal kriterier som skall uppfyllas för att komma ifråga för ett erbjudande om bostad efter ansökan:
- “Ålderskriteriet” 55-80 år. Detta är ett seniorboende. (“företrädesvis äldre” enligt stadgarna), men ej vård eller omsorgsboende.
- “Inkomstkriteriet”: till skillnad från majoriteten av fastighetsägare som möjligen vill lägga sig vinn om att hyresgästerna har höga inkomster, har Oscarshemmet tvärtom ett “inkomsttak“. Man får inte ha tjänsteinkomster eller pension över 4 basbelopp per år ( se http://www.basbeloppet.se/) för att kunna erbjudas en lägenhet här. (Detta härrör från definitionen av “behövande” i urkunden, vilken är stadfäst av Skattemyndigheten formellt och är grunden för den skattebefrielse Oscarshemmet har.)
- “Förmögenhetskriteriet”: för att sökande skall komma ifråga får denna/e inte ha en större nettoförmögenhet. Detta innebär att ägare/delägare till villor, bostadsrätter och/eller fritidshus, andra kapitaltillgångar, normalt inte kan komma ifråga för ett erbjudande om bostad i denna fastighet.
Fastigheten registrerar alla ansökningar som uppfyller kriterierna, men har inte “en kö” i den traditionella bemärkelsen; “tid i kön”, utan tilldelning/erbjudande om bostad går efter behov, aktuell boendesituation och övriga omständigheter. Det förekommer således att sökande som stått “kortare tid” som registrerad sökande, erbjuds lägenhet, före de som har ansökningar av äldre datum. Det bör observeras att fastigheten endast har drygt 60 lägenheter och att “omsättningen” är tämligen låg. Ansökningshandling kan laddas ned genom att klicka på nedanstående blankettlänk.
Oscarshemmet är kameraövervakat (en fråga om s.k. personuppgifter)
Det är av stor vikt att de som besöker Oscarshemmet är/görs medvetna om att fastigheten är kamera-övervakad i allmänna utrymmen (givetvis inte i lägenheterna). Enligt gällande lagstiftning (bl.a. Kamerabevakningslagen 2018:1200), är film en s.k. “personuppgift” (som namn, personnummer osv. är), vilket regleras i lag och av Datainspektionens regelverk. Skälet till kamerabevakning är en trygghetsfråga för de boende och den juridiska grunden är formellt “intresseavvägning“, där Oscarshemmets i såväl i preventivt (brottsbekämpande) syfte som förhindrande av olycka eller olyckshändelse anser fastighetens och de boendes egenintresse är större än det intrång i personlig integritet som eventuellt kan uppkomma/upplevas.
Oscarshemmet kameraövervakar såväl entréer som korridorer i fastigheten, där filmerna automatiskt raderas efter viss tid. Inget material lagras längre tid, skickas vidare eller används på annat sätt än som prevention / skyddsmedel om inte det föreligger sakskäl att kontakta polismyndigheten. Det har förekommit att Polisen besökt oss för att ta del av filmat material. Dataskyddsombud är en styrelseledamot och endast denne och föreståndaren har tillgång till filmat material. Utrustningen finns i ett låst och larmat utrymme, så ingen obehörig har möjlig åtkomst. Om någon avser att besöka/har besökt Oscarshemmet och har synpunkter eller frågor kring detta, ombedes denna/e vänligen kontakta Oscarshemmet (se nedan), eller vid ev. klagomål till: Datainspektionen/Box 8114/14020 Stockholm. (Utdrag ur/sammanfattning av Oscarshemmets formella “konsekvensbedömning” och Integritetspolicy finns som nedladdningsbara PDF nedan).
Kontaktuppgifter
Föreningen Oscarshemmet, org.nr 802002-5782
- Fastighetsbeteckning: Fältläkaren 1
- Besöks- och postadress: Expeditionen, Rigagatan 3, bv, 11527 Stockholm
- Expeditionen: 0733-45 69 96 (Telefontid: 10-11 måndag – fredag. Föreståndare: Jessica Nordin) OBS! Telefonnumret ändrat per 24-12-01, det tidigare “fasta” numret har upphört.
- Fakturadress: Oscarshemmet, Box 19055, 16719 Bromma
- Mejl-adress: oscarshemmet@gmail.com
Bankgiro: 697-0693 (för hyror) Swish: 123 012 8348 (f gästrum & samlingssal. Oscarshemmet är helt kontantfritt)
- Kontakt för befintliga hyresgäster eller anlitade företag avseende förvaltningsfrågor: forvaltarenforoscarshemmet@gmail.com
(Oscarshemmet är formellt en Ideell förening som bedriver en ideell och allmännyttig verksamhet, dvs är en fastighetsägare utan enskild ägare med ekonomiskt vinstintresse i ägandet).